¡Después de más de 15 años como vendedor autorizado de bienes raíces en el estado de Nueva York, he sido testigo de una variedad de mercados inmobiliarios, precios de viviendas y condiciones de mercado! Dado que, para la mayoría de nosotros, el valor de los activos financieros de su casa es su único activo, el más grande y el más valioso, ¡cuanto más sepa uno, mejor estará probablemente! Hay, no, solo, un factor, que impacta estas condiciones, sino, más bien, varios, y este artículo intentará, brevemente, considerar, examinar, revisar y discutir, 7 de estos factores, y por qué / cómo , tienen un impacto significativo.

7 Factors Which Impact Housing Prices!

1. Inventario en el mercado: Examine el inventario, en el momento actual, porque, a menudo, determina cómo las leyes de la oferta y la demanda pueden afectar, fijar precios, comercializar y el tipo/condiciones del mercado. Obviamente, si hay menos casas en venta y un número suficiente de compradores potenciales calificados, ¡tendrá un gran efecto en los precios!

2. Oferta y Demanda: Al igual que la mayoría de los principios y situaciones económicas, la Ley de la Oferta y la Demanda es importante cuando se trata de vivienda y precios. Cuando hay pocas casas disponibles y más compradores que vendedores, experimentamos lo que llamamos un Mercado de Vendedores, lo que provoca que los precios suban. Cuando ocurre lo contrario, somos testigos de lo contrario. Cuando hay un equilibrio, ¡generalmente hay más competencia!

3. Tasas de interés hipotecario: cuando el costo del préstamo es más barato, como lo que vemos hoy en día, los costos mensuales de propiedad de la vivienda se vuelven más bajos y podemos lograr más por el dinero. ! Nosotros, actualmente, estamos experimentando tasas hipotecarias récord, y esto ha sido un factor/causa importante en el aumento de los precios, ¡a un ritmo acelerado! Eventualmente, en algún momento, las tasas subirán, al menos hasta cierto punto, ¡y esto tendrá un impacto en los mercados inmobiliarios!

4. Confianza del consumidor: Gran parte de esto se relaciona con el nivel de confianza del consumidor, tanto en el momento actual como en el futuro. Dado que comprar una casa es un compromiso tan importante, etc., las actitudes de los compradores se convierten en un factor importante en este sentido.

5. Regional/local: ¡Todas las propiedades inmobiliarias son locales! Esta vez, probado, adagio, estados, las condiciones reales, en general, varían (¡a veces, significativamente, de un área a otra! Especialmente, debido a esta reciente y horrible pandemia, algunas regiones se han vuelto mucho más deseables, etc. , ¡que otros!

6. Escuelas y seguridad: Los sistemas escolares de calidad, en general, tienen un impacto positivo en el precio de la vivienda, pero también pueden tener el efecto de causar, aumentar los impuestos inmobiliarios, etc., que, a la larga, pueden convertirse en un obstáculo, etc! En general, la seguridad en el área y las tasas de criminalidad están directamente relacionadas con los precios.

7. Impuestos inmobiliarios: ¡Recuerde, los impuestos inmobiliarios son un componente importante del costo de ser propietario de una vivienda propia! En muchas regiones, estos son los principales vehículos de financiación y pago de artículos, como escuelas, policía, bomberos, mantenimiento, conservación, etc.

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